Baugutachten

Bauliche Maßnahmen und deren investive Förderung lassen sich grob in die beiden Bereiche Neubau und Modernisierung aufteilen.

Wird ein Neubau angestrebt, so beginnt dessen Planung zuvor mit einer vertieften Bedarfsanalyse. Deren Ergebnis ist ein Raumprogramm, das die Anzahl und Größe von erforderlichen Werkstätten, Theorieräumen, Lagern, Verkehrsflächen usw. beschreibt. Aufgabe des Baugutachtens ist die Bewertung der baulichen Planung entsprechend der Vorgaben des Raumprogramms, der Eignung für den praktischen Schulungsbetrieb, der Einhaltung gültiger Bauvorschriften und unter der Maßgabe der Wirtschaftlichkeit und Sparsamkeit.

Modernisierungen, die heutzutage meist der Anlass einer Förderung für Baumaßnahmen sind, stellen sich in der Regel wesentlich komplexer dar. Der Antragsteller kündigt sein Vorhaben beim Fördermittelgeber meist aus einem konkreten Mangel heraus an, um diesen zu beheben (Erfüllung von Brandschutzvorschriften, Behebung von Bauschäden, Anpassung an veränderte Schulungsprogramme, ...). Um den offenkundigen Mangel im Gesamtzusammenhang zu sehen und weitere zu erwartende Modernisierungen systematisch einzuordnen, wird ein sogenannter Modernisierungsrahmenplan vom Antragsteller eingefordert. Hierin werden, unter Berücksichtigung des Gesamtzustandes eines Gebäudes mit Modernisierungen der nahen Vergangenheit, die zu erwartenden Modernisierungen der nächsten Jahre mit Zeitablauf und mit geschätzten Kosten dargestellt. Daraus lässt sich die Zweckmäßigkeit des aktuellen Vorhabens bewerten, bevor deren eigentlicher Umfang und die Umsetzung im Zusammenhang mit den geplanten Schulungsmaßnahmen mit einer baulichen Stellungnahme begutachtet wird.

Aus der Einschätzung der Gesamtkosten, die sich aus der Umsetzung eines Modernisierungsrahmenplans ergeben, ist bei Überschreitung bestimmter Grenzen die Frage zu beantworten, ob die umfängliche Modernisierung im Vergleich zu einem Neubau noch wirtschaftlich ist. Dieser Variantenvergleich ist nicht unbedingt Teil eines Baugutachtens. Er ist Anlass für eine Machbarkeitsstudie, die ggf. separat erstellt werden muss.